ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ XƯỞNG KHUNG THÉP TIỀN CHẾ NĂM 2020

Khi bắt đầu thi công xây dựng nhà xưởng. Đơn giá xây dựng là một trong những vấn đề được chủ đầu tư quan tâm hàng đầu. Bài viết sau đây sẽ liệt kê ra những yếu tố ảnh hưởng tới giá xây dựng. Giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan để định mức chi phí đầu tư xây dựng hợp lý

Đơn giá xây dựng là mối quan tâm hàng đầu trước khi bắt đầu xây dựng nhà xưởng. Hoàng Tâm Phát là đơn vị chuyên thiết kế thi công xây dựng nhà xưởng, nhà thép tiền chế uy tín trong ngành. Chúng tôi sau nhiều năm hoạt đồng trong ngành, chia sẻ bài viết dưới đây có thể giúp chủ đầu tư định hình chi phí và tự tính được mức đầu tư cho công trình.

Đơn giá xây dựng được hiểu như thế nào?

Theo định nghĩa, đơn giá xây dựng là chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật bao gồm các chi phí về vật liệu, nhân công, máy móc để hoàn thành 1 đơn vị khối lượng xây lắp.

Với các công trình nhà nước, theo Tiêu chuẩn Việt Nam có đưa ra các định mức đơn giá cho từng hạng mục công việc. Tùy vào khu vực tỉnh thành khác nhau và thời điểm trong năm, sẽ có sự chênh lệch đơn giá vật liệu. Ví dụ: đơn giá xây dựng 1m3 gạch, đơn giá gia công 1 tấn thép…

Tuy nhiên, nhằm cắt gọn cho người không chuyên trong ngành xây dựng có thể hiểu. Chúng ta có thể sử dụng đơn giá tổng hợp cho 1m2 xây dựng. Trong đó sẽ bao gồm tất cả các chi phí để hoàn thành công trình đó như vật liệu, nhân công, chi phí quản lý, khấu hao thiết bị…

Ví dụ: đơn giá xây dựng nhà dân dụng phần thô ở TPHCM là 1 triệu/m2, đơn giá xây dựng hoàn thiện là 5 triệu/m2…

Tương tự như vậy thì đơn giá xây dựng nhà xưởng sẽ bao gồm tất cả các yếu tố cấu thành để hoàn thiện xây dựng nhà xưởng:

• Vật tư xây dựng
• Nhân công xây dựng nhà xưởng
• Máy móc thi công
• Chi phí quản lý
• Chi phí biện pháp thi công

Ở bài viết này, chúng tôi chỉa sẻ cách tính giá nhà xưởng phần thô cơ bản bao gồm:

1. Phần nền móng và nền nhà xưởng
2. Phần kết cấu khung thép, tường xây, tôn bao che, tôn mái

Chưa bao gồm các phần của bản vẽ chi tiết như

1. Phòng cháy chữa cháy
2. Đường nội bộ
3. Phòng y tế
4. Phòng bảo vệ
5. Hệ thống điện
6. Hệ thống cấp thoát nước

Xem thêm bài viết Quy trình thiết kế xây dựng

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thi công xây dựng nhà xưởng khung thép?

Việc bóc tách khối lượng cần chuẩn xác và phù hợp với công năng nhà xưởng.

• Công năng nhà xưởng

Công năng nhà xưởng quết định đến phương án và vật liệu thi công nhà xưởng. Ví dụ như giải pháp xây nền móng đảm bảo tải trọng, phương án kết cấu thép, vật liệu chống nóng, giải pháp bao che, các hạng mục phụ trợ đi kèm…

Vì thế, công năng nhà xưởng chính là yếu tố ảnh hưởng đầu tiên đến đơn giá xây dựng nhà xưởng.

Ví dụ cơ bản cho bạn dễ nhận thấy như: Bạn xây nhà kho để chưa hàng hóa nhẹ thì yêu cầu về nền móng nhà xưởng không cao. Nếu như kho chưa máy móc thiết bị tải trọng lớn, giá trị cao thì yêu cầu nền phải xử lí tốt, chịu được tải trọng lớn. Có thể phải xây thêm cần trục để phục vụ công tác nâng hạ sản phẩm.

Chẳng hạn nếu xây dựng nhà xưởng để phục vụ sản xuất kinh doanh. Bạn cần phải xây thêm hạng mục đi kèm như toilet, nhà ăn, nhà xe…

• Địa điểm xây dựng nhà xưởng

Bên cạnh công năng nhà xưởng thì địa điểm xây dựng cũng ảnh hưởng rất nhiều đến đơn giá xây dựng.

Thứ nhất: Địa chất khu vực đó có tốt không, có bằng phẳng không. Nếu địa chất tốt bằng phẳng sẽ tiết kiệm được đi phi san lấp làm bằng phẳng. Còn nếu trên địa thế đất mềm yếu thì phải phát sinh thêm chi phí gia cố móng.

Thứ hai: Khu đất đó có nằm trên vị trí giao thông vận chuyển thuận lợi hay không.Sẽ giảm thiểu được chi phí vận chuyển. Ngoài ra, đường điện nước có sẵn hay không cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà xưởng.

• Quy mô xây dựng nhà xưởng

Quy mô nhà xưởng càng lớn thì chi phí trên 1 m2 xây dựng sẽ thấp hơn nhiều so với xây dựng nhà xưởng có quy mô nhỏ.

• Kiểu dáng nhà xưởng

Nếu bạn mong muốn xây dựng mẫu nhà xưởng hiện đại với vật liệu mới thì chắc chắn đơn giá sẽ cao hơn so với những mẫu công trình nhà xưởng đơn giản, vật liệu xây dựng giá rẻ.

• Thời gian thi công nhà xưởng

Mỗi thời điểm trong năm sẽ có giá vậy liệu xây dựng khác nhau. Thép thường là vật liệu chính trong xây dựng nhà xưởng. Giá thép biển đổi cũng ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà xưởng.

Hơn nữa đầu năm là thời gian thích hợp để thi công vì thời tiết thuận lợi. Bởi vì cuối năm thường hay mưa sẽ dễ làm chậm tiến độ công trình. Tốn thêm chi phí nhân công xây dựng để đòn tiến độ lên nửa năm đầu.

• Yêu cầu tiến độ thi công nhà xưởng.

Nhà xưởng thông thường sẽ có tiến độ xây dựng từ 3-6 tháng.

Tuy nhiên, chủ đầu tư muốn xây dựng nhanh để đưa vào sản xuất. Vì thế đơn giá xây dựng sẽ cao hơn do chủ thầu phải tập trung nhân lực, nguồn lực, giám sát để đẩy nhanh tiến độ cho công trình. Sử dụng trang thiết bị hiện đại.

• Nhà thầu thi công xây dựng nhà xưởng

Trên thực tế là không có đơn giá chung cho tất cả các nhà thầu. Mỗi nhà thầu sẽ có năng lực và lợi thế khác nhau. Có những giải pháp khác nhau nên báo giá sẽ khác nhau.

Sau đây, mời bạn tham khảm nhà thầu là Công ty TNHH TM XD Hoàng Tâm Phát.

Hoàng Tâm Phát chuyên cung cấp các dịch vụ thiết kế, xây dựng nhà xưởng công nghiệp khắp cả nước. Đặc biệt là khu vực TPHCM, các tỉnh lân cận như xây dựng nhà xưởng công nghiệp tại Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.

Trong công trình xây dựng nhà xưởng công nghiệp, quy trình thiết kế thi công xây dựng nhà xưởng đóng vai trò quan trọng nhất. Là yếu tố quyết định đến chất lượng, đòi hỏi người thiết kế phải có trình độ chuyên môn cao, kinh nghiệm nhiều trong lĩnh vực xây dựng. Nhằm đáp ứng theo yêu cầu của quý khách hàng về tiêu chí thiết kế nhà xưởng, hãy đến với Hoàng Tâm Phát, chúng tôi hân hạnh được đồng hành cùng quý khách.

Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư nhiều kinh nghiệm từng tham gia nhiều công trình lớn. Chúng tôi sẽ thiết kế thi công xây dựng cho quý khách hàng sản phẩm nhà xưởng với tiêu chí chất lượng tốt nhất và giá rẻ nhất thị trường.
Công ty TNHH Thương Mại và xây dựng Hoàng Tâm Phát là một trong những công ty xây dựng đứng đầu ở Hồ Chí Minh. Là công ty chuyên về thiết kế, thi công xây dựng nhà xưởng công nghiệp.

Nếu bạn đang có nhu cầu cần thiết kế xây dựng nhà xưởng khung bằng thép, nhà thép tiền chế, nhà thép dân dụng… thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được đội ngũ nhân viên Hoàng Tâm Phát tư vấn miễn phí và báo giá nhanh chóng cho bạn.

HOÀNG TÂM PHÁT – “Tận tâm trong mọi công trình”

CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI VÀ XÂY DỰNG HOÀNG TÂM PHÁT

Chuyên thiết kế thi công xây dựng nhà xưởng, nhà thép tiền chế

Địa chỉ: 43 đường số 5, Khu Đô Thị Vạn Phúc, Hiệp Bình Phước, Thủ Đức,TP. HCM

Điện thoại: (028)36205257 – Hotline: 0908.688.555 – 0901.55.44.95

Email:xaydung@hoangtamphat.asia

Website: https://hoangtamphat.asia/  và http://hoangtamphat.com/